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但是，東京、倫敦和紐約的房價上漲神話並沒有持續。

然而，不動產作為一種投資品，更易受經濟週期的影響，在經濟景氣時期，大量低成本資本湧入，投資者大幅加槓桿，加劇房價上漲和房地產泡沫形成，一旦政策波動或預期發生逆轉，投機資本逃離，房價將加速下跌。

就此，筆者以為，人口淨流入已經難以成為一房貸 ptt線核心城市維持過高房價的關鍵因素。青年貸款 套房

實際上，目前國內工資增速放緩趨勢已經比較明顯，據中智人力資本的調研成果顯示，2015年中國總體薪酬水平增幅為80%，相比2014年86%有所放緩，其中，二線城市薪酬漲幅高於一線城市。房貸 房屋所有人房貸試算公式表

當前，國內一線城市為外來人口提供了充足的工作機會，但過高的房價已經使得北京、上海的城市人口淨流入基本停止，自2015年以來，北京、上海常住人房屋貸款 利率 2016口已經呈現淨流出趨勢。買房頭期款多少

相應地，居民的收入勢必難以維持此前十年的高速增長態勢。房屋貸款350萬房貸利率怎麼算

房屋 貸款 首購五是核心城市不動產的投資屬性更強。

當前，中國經濟步入新常態，經濟中長期L型趨勢不可避免。

六是中國房地產市場例外論。

四是收入持續不斷增長。

在過去十餘年裡，中國經濟處於繁榮階段，居民工資和財產性收入經歷高速增長期，北京、上海的工資水平上漲了4倍左右。

事實上，全球任何核心城市的不動產市場，何嘗不是本國乃至全球投資者的樂園。

紐約、倫敦、香港不僅是本國跨國公司、富裕階層資產配置的重要組成部分，也成為中國、俄羅斯、印度等富豪群體和大型企業蜂擁而至的投資沃土。

外來年輕人的流入，為城市的發展提供了充足和相對低廉的人力資本，同時也增加了新的住房需求。買房子錢

因此，不動產的投資屬性，不是核心城市永漲不跌的原因，而是房價助漲助跌的催化劑。

台北 買房 頭期款在紐約、倫敦等全球金融中心，同樣有源源不斷的全球年輕人才的流入。房貸 貸款條件

在全球房地產泡沫的歷史長河中，“例外論”不僅僅出現在中國。

在日本房地產泡沫破滅前夕，日本企業和國民的自信心爆棚，日本家電、日本汽車等製造業和科技產品全球領先，日本是亞洲“雁行模式”的領頭羊。

次貸危機泡沫破滅前夕，美國正享受反恐步步為營、對俄羅斯戰略全面勝利的收穫期，也正處於“格林斯潘經濟神話”又一輪經濟繁榮期，“居者有其屋”美國夢引領全球。房貸利率 青年首購

同樣，中國精英階層認為，中國已經取代日本成為第二大經濟體，與美國爭奪全球第一製造大國，各類權威機構預測中國將在2025年前後超越美國成為全球第一大經濟體。房貸 試算 本金 利息

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